ZWEI ZIMMER, KÜCHE, CASH
Wie du dank Kurzzeitvermietung von Wohnungen finanziell frei wirst — selbst wenn sie dir nicht gehören.
TrustScore 4.8 | 393 Bewertungen
Exklusives Expertenwissen von Hendrik Kuhlmann, der dank Kurzzeitvermietung sein Leben in finanzieller Freiheit genießt (ohne selbst eigene Immobilien zu besitzen!)
Eine Schritt-für-Schritt Anleitung zum Aufbau eines erfolgreichen „Zwei Zimmer Küche Cash“ Geschäfts — von der Akquise der ersten Wohnung bis hin zum voll automatisierten Business.
Wie du auch mit geringem Startkapital in das Immobilien-Geschäft einsteigst und es in wenigen Monaten schaffst, ein Einkommen zu erzielen, von dem du leben kannst.
Das wirst du aus dem Buch mitnehmen
EINFACHER EINSTIEG INS IMMOBILIEN-GESCHÄFT
Immobilien sind meist die erste Idee, wenn man finanziell frei werden will. Das Problem ist, man braucht viel Geld, um eine Immobilie zu kaufen. Allerdings kannst du mit Immobilien Geld verdienen, ohne, dass sie dir gehören. Wie das funktioniert (Stichwort: „Arbitrage-Modell“), verrate ich dir in diesem Buch.
FINANZIELLE FREIHEIT DURCH AKTIVES EINKOMMEN
Viele Geschäftsmodelle erfordern eine hohe Investition und viele Jahre harte Arbeit, bevor sie etwas abwerfen (wenn überhaupt…)! Anders bei der Kurzzeitvermietung. Ich verrate dir, wie du in wenigen Wochen deine erste Wohnung in Betrieb nimmst und direkt über 1.000 € Profit hast.
EIN GESCHÄFTSMODELL MIT SICHERER ZUKUNFT
Kurzzeitvermietung ist kein kurzzeitiger Trend. Wir sind Teil des Gastgewerbes — ein Milliarden-Markt! Dieser existiert bereits seit Jahrhunderten und wird noch viele Jahre Bestand haben. Wenn du dir ein zusätzliches Einkommen in einer sicheren Branche aufbauen willst, zeigt dieses Buch dir den Weg.
Für wen habe ich das Buch geschrieben?
Ich bin Hendrik Kuhlmann und habe es in wenigen Jahren vom Lokführer zum Immobilien-Millionär geschafft.
Und zwar betreibe ich über 90 Ferienwohnungen — und das, obwohl mir keine einzige dieser Immobilien gehört.
Du kannst dieses Buch als Schritt-für-Schritt-Anleitung betrachten, die genau zeigt, wie ich das Geschäft mit der Kurzzeitvermietung angehen würde, wenn ich jetzt nochmal von vorne starten müsste.
Ein exklusiver Einblick ins Buch
Diese 10 Kapitel sind dein Weg zur finanziellen Freiheit…
… und zeigen dir, wie du mit der Vermietung von Ferienunterkünften Geld verdienst, ohne dass diese dir gehören.
EINLEITUNG
- Für wen dieses Buch sich lohnt (angefangen beim Neuling bis hin zum erfahrenen Vermieter von Ferienwohnungen und sogar Immobilien-Investoren)
- Das häufig unterschätzte Potenzial von Ferienwohnungen: Ein Ausblick, was möglich ist, vom zusätzlichen Einkommen neben dem Beruf bis hin zum richtigen Business.
- Die 2 größten Veränderungen im Immobilienmarkt seit Jahrzehnten und die positiven Auswirkungen auf das Geschäft mit Ferienunterkünften.
GRUNDLAGEN DER KURZZEITVERMIETUNG
- Das Geschäftsmodell Kurzzeitvermietung erklärt (und warum du keine eigenen Immobilien brauchst, um Ferienunterkünfte zu vermieten).
- 7 Gründe, warum immer mehr Leute lieber in einem Apartment übernachten als in einem Hotel (und wie du das als Gastgeber für dich nutzt!)
- Die 8 entscheidenden Fragen, die du dir stellen musst, bevor du mit der Kurzzeitvermietung startest.
STRATEGISCHE GRUNDLAGEN
- Die 3 verschiedenen Modelle der Kurzzeitvermietung und welches DIR den einfachsten Start und das schnellste Wachstum ermöglicht.
- Wie viel Geld du zum Einstieg benötigst (ja, du brauchst ein gewisses Startkapital, aber deutlich weniger als bei anderen Geschäftsmodellen mit Immobilien).
- Steuerliche und rechtliche Grundlagen (keine Sorge, Kurzzeitvermietung ist 100% legal — wenn du diese Hinweise beachtest).
- Die „kein Blatt vor den Mund“ Wahrheit über Auslandsimmobilien (Hendrik betreibt Apartments in den USA, auf Bali und in Prag und spricht aus eigener Erfahrung).
STANDORTBESTIMMUNG UND ZIELGRUPPENANALYSE
- Kurzzeitvermietung funktioniert nur in Großstädten wie Berlin, richtig? Falsch! Hier erfährst du, warum besonders Kleinstädte eine attraktive Lage sind.
- Die 7 häufigsten Fehler, die angehende Gastgeber bei der Standortbestimmung machen und wie du sie vermeidest.
- Touristen, Geschäftsreisende, Privatreisende — Was diese Menschen unterscheidet und wie du jedem einen unvergesslichen Aufenthalt ermöglichst.
- 5 geheime „Bedarfstreiber“, die es nahezu unmöglich machen, nicht das ganze Jahr über ausgebucht zu sein.
MARKTANALYSE UND KALKULATION
- Wie du deine Konkurrenz identifizierst, deren Stärken und Schwächen analysierst und verstehst, wie du dich von ihr abhebst.
- Spezielle Software-Tools, mit denen du die Nachfrage nach Unterkünften und den durchschnittlichen Übernachtungspreis herausfindest.
- Eine ganz einfache Formel, mit der du berechnest, ob sich eine Wohnung für dich lohnt.
IMMOBILIENAKQUISE
- Der perfekte Eigentümer für Kurzzeitvermietungsobjekte (Achtung, miete auf keinen Fall von einem Eigentümer, der im selben Haus lebt!)
- 3 Gründe, warum Eigentümer lieber an dich vermieten, als selbst eine Ferienunterkunft zu betreiben
- Wie du den Eigentümer überzeugst, dir seine Immobilie für dein Vorhaben zu überlassen.
- Wie du die besten Konditionen verhandelst und worauf du beim Mietvertrag achten musst.
EINRICHTUNG
- 7 Kriterien bei der Auswahl der Einrichtung, auf die du unbedingt achten musst (und ich empfehle dir unbedingt ein Probewohnen im eigenen Apartment!)
- Warum du auf keinen Fall am Bett sparen darfst (Stell dir einfach vor, wie deine Gäste ihren Aufenthalt erleben, wenn sie schlecht schlafen!)
- Wie du dein Apartment so einrichtest, dass du dich von der Konkurrenz abhebst, deine Gäste sich wohlfühlen und eine positive 5-Sterne-Bewertung hinterlassen.
DISTRIBUTION
- Welche Buchungs-Plattformen es gibt (Airbnb und Booking.com hast du bestimmt selbst schon genutzt) und mit welcher du am besten startest.
- Wie du die ersten Buchungen erhältst, auch wenn du noch keine Bewertungen hast.
- Die 4 wichtigsten Elemente deiner Inserate (Je professioneller die Inserate erstellt sind, desto mehr Buchungen erhältst du!)
- Das Geheimnis hinter den komplexen Algorithmen der Plattformen und wie du es schaffst, immer weit oben gelistet zu sein (über der Konkurrenz).
BETRIEBLICHE BELANGE
- Die am häufigsten unterschätzte Herausforderung: Wie du mit der ganzen Wäsche, die anfallen wird, effektiv umgehst.
- Wo du zuverlässige Reinigungskräfte findest, auf die du dich wirklich verlassen kannst (und ob eigene Mitarbeiter oder externe Dienstleister besser sind).
- Wie du den gesamten Check-in-Prozess digitalisierst, sodass du weder eine Rezeption brauchst, noch selbst vor Ort sein musst.
AUTOMATISIERUNG
- Das wichtigste Mindset zum Thema Automatisierung (Was bringt dir die finanzielle Freiheit, wenn du keine Zeit hast, das Geld auszugeben?)
- Die 6 wichtigsten Automatisierungen, die du jetzt umsetzen kannst, um sofort mehr freie Zeit zu haben.
- Wie du den menschlichen Kontakt aufrechterhältst (trotz der Automatisierungen) und deinen Gästen ein unvergessliches Erlebnis bietest.
AUSBLICK
Im letzten Kapitel gebe ich dir einen Ausblick. Denn du fragst dich bestimmt, wie es weitergeht, nachdem du deine erste(n) Wohnung(en) erfolgreich in Betrieb genommen hast.
Ich selbst habe vor nur 4 Jahren mit meiner ersten Unterkunft angefangen und aktuell habe ich 90 Apartments in Betrieb. Du siehst also, du kannst schnell wachsen und ein großes Geschäft aufbauen, wenn du wirklich willst.
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Über Hendrik Kuhlmann
Hendrik Kuhlmann ist im Jahr 2019 nebenberuflich in das Geschäft mit der Kurzzeitvermietung gestartet. In nur sieben Jahren hat er ein erfolgreiches Immobilien-Business mit seiner Marke „BRIGHT“ aufgebaut.
Mit über 350 Apartments und Hotelzimmern macht er mittlerweile 6-stellige Umsätze mit der Kurzzeitvermietung, und zwar ohne dass ihm die Immobilien gehören.
2020 gründete er GASTGEBEN.DE und hat seither über 2000 Menschen dabei geholfen, sich selbst ein Business mit der Kurzzeitvermietung aufzubauen oder es noch weiter zu professionalisieren. Dabei gibt er sein Wissen und seine Erfahrungen mit mehreren tausend Gästen in seinen Betten in den unterschiedlichen Trainings mit Freude weiter und ist gern gesehener Speaker in der Branche.
Häufige Fragen zum Buch beantwortet
Ich habe vor 7 Jahren nebenberuflich meine erste Ferienwohnung in Betrieb genommen. Mittlerweile betreibe ich mit meiner Firma BRIGHT insgesamt über 350 Apartments und Hotelzimmer gemeinsam mit meinen Partnern. Das gibt es in dieser Form nirgendwo anders. Keine andere Marke hat sich in dieser Zeit so schnell im deutschsprachigen Raum entwickelt.
Aber das ist noch nicht alles. Innerhalb unserer Beratung bei GASTGEBEN.DE haben wir bereits über 2.000 Menschen geholfen, mit der Kurzzeitvermietung zu starten. Dadurch haben wir einen tiefen Einblick in eine riesige Menge an Ferienwohnungen, Serviced Apartments, Monteurzimmer usw. erhalten und all diese Erkenntnisse teile ich in diesem Buch. Damit du auch dein Ziel der finanziellen Freiheit mit Kurzzeitvermietung erreichen kannst.
Zwei Zimmer, Küche, Cash
Wie du dank Kurzzeitvermietung von Wohnungen finanziell frei wirst — selbst wenn sie dir nicht gehören.